优倍网官方数据：新房成交同比延续回落，开发投资增速跌幅收窄

　　中房网讯（亚晨/文）3月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%；新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%。

　　开发投资增速跌幅收窄

　　具体来看，房地产开发投资增速方面，跌幅出现收窄态势。1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

　　中房研协研究中心认为，前两月开发投资增速跌势有所改善，一方面是上年同期基数较低，另一方面受到旧城改造加速推进拉动。开发投资能否持续改善，核心驱动依然是销售企稳、融资改善。

　　从当前来看，市场预期与居民购买力修复偏慢，难以带动投资快速回升，将底部趋稳。城市方面，一线稳、二线弱、三四线承压的结构分化特征也将更加明显。

　　房屋新开工和竣工面积方面，1-2月份，房地产开发企业房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%。其中，住宅新开工面积3695万平方米，下降23.3%。房屋竣工面积6320万平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面积4625万平方米，下降26.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新开工面积指标总体处于进一步调整过程中。近期一些重点城市新房带看和签约有所活跃，客观上也会使得后续房企开工意愿增强。尤其是要结合“好房子”建设指标，持续促进房源品质提升，并与刚需和改善型购房需求释放进行有力对接。

　　竣工方面，严跃进认为，1-2月份本身为淡季，叠加近两年供给端包括拿地端本身有所下降，所以此类指标总体在预期之中。竣工方面还要关注融资协调机制和白名单制度的推进情况，从近年看，此类工作还会发力，更好促进保交房等工作的持续推进。

　　从到位资金情况来看，指标跌幅有所扩大。1-2月份，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。其中，国内贷款2570亿元，下降13.9%；自筹资金4939亿元，下降5.9%；定金及预收款3589亿元，下降21.5%；个人按揭贷款1128亿元，下降41.9%。

　　不过在严跃进看来，今年随着房价的企稳等，资金端预计还有进一步改善可能。尤其是随着房价趋稳，包括抵押品等市场也会更趋健康，这时候也利好各类资金加快投入。同时除了此类新增项目外，存量市场领域包括REITs和商业地产等结合等，都有助于促进房企资金面的持续改善。

　　新房成交同比延续回落

　　新房销售方面，降幅进一步扩大。根据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8%。

　　尽管当前市场预期仍然偏弱，但从各地实际反馈看，已经出现了一些积极变化，部分城市新房市场甚至出现了微小涨价的现象。严跃进认为，上述现象说明市场基本面在持续在改善。期待通过一二手房联动，进一步促进刚需和购房需求释放。另一方面，政策层面对于初婚初育等家庭的购房支持力度会增加，包括对于租购并举的商业模式会优化，这都将促进新房市场的向好发展。